changcc 2010-8-7 00:09
打房效應 北市7月成交量減1~2成
央行潑冷水，台北房市近來明顯降溫，不過房仲業發現，只要是房價出現下修的區域，交易立即回復熱絡。現況顯示，市場買氣只是暫時壓抑，並未消失。
這也意謂，北市房價大幅下降機會不大，因為稍一回跌，立刻就有買方出手承接，房價也立即獲得支撐。
央行於6月底祭出選擇性信用管制後，台北房市7月買氣明顯下滑，根據房仲業統計，各地區成交量多萎縮1至2成，有些區塊，交易量下滑更達3成以上。
由於買氣急轉直下，使得一些熱門投資區域，屋主開始放低姿態，開價降低5~10%，議價空間也加大2~3個百分點。
永慶房屋調查，這些價格出現鬆動的區塊，近來買氣很快的又開始回升。
[img]http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/414_4055/f_216138_2.gif[/img]
以台北市中山區來說，永慶房屋研展室協理黃增福表示，中山區在龐大供給壓力下，平均成交單價從5月的55.7萬元，7月降至49.6萬元後，買氣即快速回暖，7月交易量和6月相當，是北市市中心區交易量唯一持平的行政區。
再以台北市外圍郊區來看，7月整體交易量下跌約1成，但士林區成交價因從4月的每坪49.5萬元下修到41.7萬元，一樣帶動買氣上揚，7月成交量逆勢大增18.8%。
另外文山、南港、大同區雖然近一個月來並未明顯下修房價，但因從年初即停止開價上揚的走勢，交易量穩定成長，7月較6月成交量也有5~10%成長。
黃增福表示，北市市中心區7月整體交易量下跌19.9%，但主要集中在「鐵板」四區，包括中正、大安、松山及信義區。這些區塊屋主普遍惜售，特別是豪宅屋主，由於財力雄厚加上看好長期房市，絲毫不願讓步，成交量也因此多呈腰斬。
至於市郊7月跌的最重的內湖區，成交量下滑達3成。房仲業分析，內湖區賣方截至目前仍無降價趨勢，成交單價甚至持續走高，買方觀望氣氛愈來愈濃，價量背離情況也因此愈來愈明顯。黃增福分析，市況顯示，北市買方已逐步擺脫追捧高價的迷思，在此情況下，賣方短期內應尊重市場機制及政府決心，檢討合理的價格內容，避免失去獲利機會