lativ 2010-8-2 07:52
預售屋主戰場 開價坐5望6
台北縣政府上周公開標售新莊副都心土地，創下每坪213萬元的新高紀錄。眾建商爭搶「入場券」，副都心今年以來的推案金額已近300億元，預售屋價格更「坐5望6」，直逼新板特區，儼然成為新北市的第二信義計畫區。
據住展雜誌統計，新莊副都心已有超過26家大型建商買地插旗，其中光是上市櫃建商就超過10家。目前聯邦、中悅、遠雄、麗寶、宏盛、興富發等建商都掌握至少1萬坪以上土地，是副都心的大戶。
住展雜誌研發長倪子仁表示，副都心將是今年全國最熱門及推案最密集的地區，今年以來的推案金額已近300億元；而副都心也將成建商主戰場，連帶使副都心區域的銷售表現與價格走勢，成為房市景氣風向球。
倪子仁說，當地土地價格飆升，房價也愈墊愈高。新推案的開價從去年的每坪30萬元，拉抬至今年首季的45萬元，第2季已有建商開價從50萬元起跳，第3季開價預期在60萬以上。
中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，北縣受副都心標地創新高價的影響，屋主開價比央行打房前更高，議價空間從14.54%拉高到36.45%，其中，開價與成交價差距最大的為新莊42.66%，其次為蘆洲40.82%，想買這兩地的中古屋，可用力殺殺看。她分析，副都心土地標售頻創新高，蘆洲則因捷運蘆洲線即將通車，屋主信心滿滿，開價毫不手軟。