lativ 2010-8-2 07:51
打炒房…投資縮手 量跌約2成
央行6月對大台北地區祭出選擇性信用管制，經一個月市場考驗，根據各大房仲業者統計，7月大台北地區交易量，約再下跌1到2成，成交價則微縮；而投資買盤縮手，自住客成為市場主要買盤。
永慶房屋統計，繼6月中止大台北連續17個月的房價漲勢後，北市7月住宅成交量持續下跌13.8％，成交價則每坪小跌5千元，均價每坪43.7萬元；北縣成交量較6月微縮3.1％，房價小漲6.1％，均價每坪26.2萬元。
其中，7月台北市中心中古屋成交量下跌19.9％、市郊區下跌9.5％；另外自住客購屋佔比，北市也增加約6％。永慶指出，北市量縮後，屋主已放低姿態，使議價彈性6月的11.6％，擴大到7月的13.8％，是今年的新高。永慶指出，央行點名的區域，初步都已獲得壓抑，購屋市場「量變、質變」正在發生。
信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比6月減少1~2成，北市平均成交總價更從1700萬滑落至1500萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成為市場主要買盤。不過央行選擇性信用管制以外的區域，房市交易不受影響。
信義房屋表示，房市能否走出盤整格局，要到第四季才會明朗；也建議，自住客現在有機會以相對低的價格，找到合適物件。
中信房屋統計，7月全台房地產交易量續縮12.11%，價格小跌3.73%；其中北縣量縮24.18%最高，北市交易量也有15.87%的跌幅。價格部分，大台北地區中古屋成交單價微縮約5%。
住商不動產統計，7月全國加盟店交易量比6月衰退2.3％，衰退幅度趨緩；北市價格微縮3.6%，平均單價為每坪45.7萬元。台灣房屋統計，7月大台北地區交易量減少近1成，居全台之首；但屋主對於價格並未有大幅的讓價空間。