lativ 2010-8-2 07:48
升格利多 北縣房漲幅近三年新高
高雄市議長莊啟旺今天在議會演講縣市合併後大高雄市的房產優勢與商機，指未來高雄市的發展可期，如果中央大力支持大高雄市的重大建設，產業發展前景更佳。
莊啟旺說，高雄市政府放寬開放性停車空間及容積率獎勵辦法，增加建商興建意願，營建相關行業的就業機會也提高，高雄的房價又比北部便宜，高雄大樓愈林立，將更像國際大都會。
莊啟旺認為，大高雄市目前最大的問題是沒有新興產業，以致就業人口減少；然而，產業政策絕對不能光靠地方，必須中央與地方全力配合，尤其多功能經貿園區內的國有土地、台糖、台電、中油等土地，要中央配合開發。
莊啟旺表示，大高雄市應充分運用縣市合併優勢，未來應朝物流產業、綠能產業、遊艇產業、銀髮族產業、資訊科技、觀光、生物科技、文化創意、精緻農業等產業發展。
年底多個縣市就要合併或獨立升格為直轄市，當地不少房地產業者都視此為利多炒作，就業者實際觀察，這些縣市房產大多看好，但也有部分區域房產似乎不受升格影響甚或是看空的。
台北縣今年底將升格新北市，不論土地或房屋價格都已反映出即將升格的效應，北縣地政局指出，依據內政部最新一期都市地價指數調查，北縣從去年10月1日到今年3月31日期間的地價指數，較前年10月1日到去年3月31日上漲4.35％，是近3年來漲幅最高的一次。
北縣地政局長方銘記表示，北縣升格直轄市，投資客與建商、房仲業者都對未來發展有所期待，不少新推案更已用「新北市」大打廣告，看好未來房市景氣。他說，北縣升格後可望得到更多中央資源，地方統籌分配稅款也將增加，民眾期待未來新北市的生活條件與品質能逐漸趕上鄰近的台北市，加上許多重大交通建設也正在推動，包括捷運環狀線、捷運機場線、淡水輕軌捷運、淡江大橋、快速道路等，都對北縣房地產市場有正面效應。
內政部最新一期都市地價指數調查顯示，北縣10個縣轄市地價指數均大幅上漲，其中以永和、三重、新店、中和、蘆洲等5市的漲幅最高，漲幅均達到6％左右甚至超過6％，顯示北縣升格與重大交通建設的雙重效應，已明顯反映在地價上。
根據信義房屋最新調查，台北縣住宅委託價格從去年7月到今年7月，幾乎每個月都上漲，去年7月平均每坪25.1萬元，今年6月已漲到每坪29.6萬元，7月因受到央行升息打房措施影響，委託價格略為回跌，但仍維持每坪29.3萬元水準，且較去年同期上漲了4.2萬元。
即將升格為準直轄市的桃園縣，也有建商以升格炒作，但當地民眾認為，升格的效應很有限，真正能帶動房價的利多是捷運建設，例如機場捷運線延伸到中壢火車站，這個捷運南線對桃園北區、中壢等地區的房產有很大的拉抬作用，而縣府爭取中的航空城捷運線，規畫串連八德市、桃園市，這對兩地的房產也是大利多，但總經費達800億元，中央尚在評估中。
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台中縣市合併後，房地產前景似乎也看好。
台中市長胡志強說，台中市土地潛力大，未來合併之後，可帶動縣市房地產前景。業者強調，五都選舉後，大台中房價仍處於低檔，但具有上漲潛力。
台中市建築開發公會理事長賴源釗表示，台中縣市合併升格後，位居中間樞紐位置，加上高鐵一日生活圈成型，台中可望成為年輕人及退休族群購屋的首選，「移民大台中」勢將帶動下一波全民風潮。
業者強調，尤其水湳經貿園區規劃為會展中心及大學城，將成為建商未來在大台中主要推案戰區，特別是河南路大河社區一帶的汽車修理廠或中古車賣場，都可能鹹魚翻生，對帶動西屯、北屯房市有助益。