waterman 2010-7-24 09:14
打房效應 委售減、開價鬆
中信房屋昨天公布大台北屋主委售調查，結果顯示，自央行針對大台北地區房貸信用管制後，北市委售量減少23%，北縣被央行點名的10個縣轄市，更大減35%。
而央行打房效應也漸發酵，信義房屋調查，大台北成屋開價出現下滑鬆動，買方可多加留意。
央行上月祭出選擇性信用管制後，市場原預期投資客擔心套牢，將積極出貨，但中信房屋卻發現，市面上物件委售量反而大減。
以北市來說，包括信義、南港、萬華及北投區，過去一個月委售量較前月減少4成以上，中正和松山區也減少達2~3成。唯一增加的是士林區，增幅約17%。
北縣10個列入第二戶限縮房貸的信用管制區，委售量均明顯下滑；其他鄉鎮則相對和緩，其中以土城、中和最為明顯，委售量跌幅高達一半以上，三重、永和及樹林也達4成5以上，新店和新莊減幅較小，均在1成內。
中信房屋行銷副理江龍名表示，目前市場倒向買方，屋主如不讓價，幾乎就無法成交，使很多不缺錢的屋主寧可暫時停止委售，先觀察再說，因此委售量銳減。
而信義房屋也統計，今年2月北市委賣平均開價每坪約55.3萬元、台北縣27萬元，之後一路揚升到6月，台北市達60.8萬元高峰、北縣則為29.6萬元，但上揚趨勢7月開始「踩煞車」，北市降為60.7萬元、北縣則跌為29.3萬元。
信義房屋經理蘇啟榮指出，6月房市成交量已較5月衰退5-10％，在央行打房後，7月成交量又減少近1成，賣方態度漸軟化、開價漸理性。但有業者透露，有些建商仍堅守價格、開價續漲，主因是利率仍低、養地成本也低，故未降價。