waterman 2010-7-24 09:13
屋主開價理性 成交價約「降」5~10%
央行打炒房，已對屋主開價產生抑制效用。信義房屋統計，台北市7月住宅平均委託價格為60.7萬元，台北縣則為29.3萬元，屋主趨於理性，長期開價上揚走勢已開始踩煞車。
除此之外，信義房屋表示，市場上價格現也有鬆動跡象。除非地段及房屋條件無可挑剔的稀有產品，其餘一般物件賣價，均不容易達到前波點水準。換句話說，買方有機會以低於管制前高點行情5~10%的價格，買到一般的物件。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，自央行出手以來，房市交易量一路下滑，6月較5月成交量已衰退5~10%，在央行提出選擇性信用管制後，7月成交量又進一步減少將近1成，市場氣氛已由多頭轉向中性，屋主開價也相對「理性」。
以台北市平均房價最高的大安區為例，在6月央行政策施行之前，買方多得要追價到每坪60萬元以上才能買到，但近期瑞安街上公寓每坪成交價已下修到58萬元，對自住型買方來說，目前是一個不必大幅追價搶進大安區的好時機。
另以台北縣相對高價的板橋來看，捷運站周邊的新成屋每坪單價站穩40萬元已多時，即使是案量較大的「新巨蛋」個案，雖然待售物件數量多，但房價仍站在每坪40萬元以上。但央行出手後，截至目前並未出現每坪40萬元以下行情。
買氣較興盛的新莊，扣除一些預售案外，中古大樓目前行情則多維持2字頭的單價，雖未出現下修情況，但已不再像之前一路狂漲。蘇啟榮分析，從開價情況已經感受到價格正在踩煞車，現階段仍是處於買賣雙方的拉鋸，對於積極型的買方，近期有機會以比第2季高點，回檔5~10%的價格買到理想的房子，一些可能由預售轉為新成屋，或者在2008年以前取得的屋主，因為成本相對較低，價格彈性較高。