yanmai 2010-7-17 08:32
建商爆量回了央行彭淮南一悶棍？
今年的「鬼月」，自8月10日起，到9月7日出鬼月，今年鬼月的尾聲將沿續至年度的超級推案檔期『928檔』，使得今年鬼月的市況在第三季推案量急凍下，量能是否放大備受市場矚目，市況顯示今年鬼月的推案量一反第三季推案萎縮的頹勢，出現爆出1,500億元歷史天量的市況，此舉等於是，為即將邁進的『928檔』注入了一劑強心針，打房的效應在推案建商眼裡，幾乎一點影響都沒有。
受央行升息半碼及總裁彭淮南的心戰喊話，房市第三季在量能與成交量上大致以度小月度過。
然鬼月房市在第三季推案的壓擠效應下，出現爆天量的市況，根據住展雜誌統計顯示，今年鬼月期間的推案量高達1,498億元，案量超過10億元的中大型建案達37個，較去年鬼月期間單月的推案量504億元，高度成長近2倍之多。
[img]http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/419_4082/f_214790_1.gif[/img]
房市正式邁入ECFA的全新佈局，兩岸資金潮再度啟動，惟『量』是問的房市，是否會因為央行的關切，及金融機構的選擇性信用管制而走入低迷呢?成為近期的熱門話題，惟從近日國際股市的回穩，加上央行主導的選擇性信用管制業已陸續見到成效，房市經過第三季的沉澱，建商再度全面總動員，鬼月似乎成為利空出盡的分界點，使建商於鬼月期間卯力推案，於是出現近歷年來，鬼月期間第大的推案量。
從附表中可看出，今年鬼月有許多重量級的指標案公開，從區域來看，推案的熱門區域包括，台北市的中山區、南港區，台北縣的永和、林口、新莊與淡水，加上近期推案量轉趨火紅的桃園市與新竹縣竹北地區。
上市櫃建商中，以遠雄建設的推案量最大，有200億元，其次是大同公司的100億元及冠德建設的65億元。台北市方面，南港地區第三季已有多個大型建案登場，有近200億元的量體面市，鬼月期間，再加上大同公司的百億大案「大同璽苑」登場，勢必為南港地區房市的熱度再加溫。
年底新北市大選在即，建商看好執政黨與在野兩黨共同打拼新北市的選舉訴求，鬼月推案的熱度較北市有過之而無不及。台北縣的熱門推案戰區，林口雖面臨遠雄造鎮案結束的影響，惟在機場捷運A7站旁行政園區、商業中心與產業科技園區的招商利多下，推案的熱度依舊未減。
至於新莊地區，在頭前段與新莊副都心建案『萬箭齊發』下，推案熱度一直是處於白熱化的階段。鬼月期間，又將有遠雄建設的二個總銷售金額達200億元的造鎮案全新推出，加上周邊其他大小建案的搭便車開賣，鬼月期間至928檔，新莊地區無疑是全國推案量最大也最密集的超級戰區，而成為房市的多頭標竿。
受北縣林口與三峽造鎮影響多年的桃園地區，原本以新成屋為推案主力，近期房市出現了微妙的變化，也就是預售屋個案增多了，鬼月期間將有3個指標預售案登場，值得注意的是，位於桃園市，由當地知名建商昇捷建設所推出先建後售辦公大樓案「iF國際經貿中心」也將隆重登場，桃園房市出現『量先價行』的市況將愈來愈明顯。
新竹地區，特別是竹北市，有3個指標建案推出，分別是長昇建設的21億「青川之上」、禾寅建設的23億「文鼎大苑」及鴻築建設的27億「鎏金」，將在鬼月期間進場醞釀銷售。
從推案量來看，今年鬼月的房市，不但未見推案減少或休兵，更出現第三季案量壓擠後的爆量現象，一些重量級的個案更是不怕鬼月的到來，依舊照正常的時間表操盤，對這些推案建商而言，第三季房市以來，景氣下修了一陣子，鬼月銜接到『928檔』的超級檔期，當然不能錯過或缺席，因此央行的喊話與鬼月的禁忌已不是主要考量點了。
鬼月的結束，緊接著而來的是，年度推案的重頭戲『928檔』，所以今年鬼月的銷售成績，將成為『928檔』推案的房市溫度計。隨著時間的迫近，諸指標案正在搶搭接待中心，已搭好接待中心的個案，則已擬妥了一套行銷廣告策略，打算在股市回穩，加上ECFA議題、兩岸資金狂潮將陸續登台的前夕，在鬼月期間大幹一場，可以預見的是，今年鬼月的房市爆出天量，出現的是百家爭鳴的熱絡市況。
[img]http://money.udn.com/magimages/48/PROJ_ARTICLE/419_4082/f_214790_2.gif[/img]
說明:
1.案量為1,152.5億元加乘1.3倍，得到1,498億元的總量；0.3倍為10億元以下的建案量
2.案名前有”●”符號者為新成屋