期貨皮皮 2014-6-27 08:42
3年漲4成！彭淮南看不下去 五股桃園等8區列房貸控管
中央銀行26日召開理監事會議，針對房市再出重手。央行總裁彭淮南會後宣布，房貸控管範圍從原本台北市所有行政區及新北市13個行政區，再擴及新北市包括五股、泰山、八里及鶯歌等4行政區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4行政區。同時，新增全國不分區單一借款的第3戶以上購屋貸款成數為5成，並調整豪宅認定標準，並將最高貸款成數降為5成，也調降公司法人購置住宅貸款最高成數全國不分區一律5成。
央行自99年6月起陸續針對特定地區購屋貸款、全國高價住宅貸款及土地抵押貸款，實施針對性審慎措施，102年3月以來並督促銀行對特定地區以外，房價漲幅較大地區的購屋貸款採取自律措施。
不過，彭淮南表示，銀行自律措施寬嚴不一，導致房貸集中及房價高漲情況，並從特定地區外溢至鄰近行政區，以新增列管的8個行政區來說，過去3年半來房價漲了4成。此外，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房的現象。
不僅如此，央行也發現，高價住宅價格波動較大，金融機構承作高價住宅貸款風險較一般購屋貸款為高，高價住宅的認定標準及最高貸款成數宜適度調整。
為進一步強化金融機構房貸風險控管，並使其辦理購置住宅貸款有一致性的規範，央行理事會決議修正「中央銀行對金融機構辦理購置住宅貸款及土地抵押貸款業務規定」，包括購屋貸款的特定地區範圍增列新北市4個行政區包括五股區、泰山區、八里區及鶯歌區，還有桃園縣的桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉等4個行政區，這些地區自然人第2戶購屋貸款最高成數6成。
另外，央行也新增全國不分區單一借款人的第3戶以上購屋貸款，最高貸款成數為5成規定，而根據央行統計，目前有3戶以上房貸占總房貸戶數的15%，約有35萬戶。
同時，央行也調整高價住宅認定標準，台北市7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區則是4千萬元以上，並將自然人高價住宅的貸款最高成數從6成降為5成。央行還調降公司法人購置住宅最高貸款成數，從原本特定地區及高價住宅6成，改為全國不分區一律5成。
至於為何不將新北市及桃園縣全納入房貸控管範圍，不怕房貸集中及房價高漲的情況，再外溢到其他鄰近地區嗎？對此，彭淮南則說，「不會，外溢效果有限」，而且這些地區房價也還沒漲。
不過，彭淮南也坦言，台灣房價不像香港及新加坡很快就下來，台灣房市豪宅部分成交量有萎縮，價格則沒有下來，其他部分成交量新舊都有減少，造成這樣的情況是買的人少了，賣的也惜售，再等一下價格就會下來。
至於要等多久？他表示，沒法回答這問題，至於擔心不擔心出重手，打趴房市？他說，不會，「我比較過其他國家限制比我們還嚴，像是新加坡及香港等地區」。
被回及房價降到多少才合理？彭淮南也說，「這很難回答」，每個國家土地資源不同，一國國家的土地資源相對較少時，房價相對較貴，這也是為什麼台北房價所得比較高的原因，並不是全台房價都在漲，其實有些地區還在跌，他透露，就有人像他抱怨過，房價很多問題主要還是地段。
新聞來源:NOWnews
大昌期貨股份有限公司
委任證券商：大昌證券股份有限公司
營業員：李佩怡:lol
連絡電話：2960-1066
分機電話：(02)2960-1066轉811
連絡專線：(02)2968-5908:kiss:
手機：0916-826-170
部落格：[url]http://pipi800601.pixnet.net/blog[/url]
地址：新北市板橋區東門街30-2號9樓之2
期貨商許可證照字號：100年金管期總照字第004號