ikya 2014-6-15 10:02
闖房客屋拒離去，房東起訴！
[color=navy][b]闖房客屋拒離去，房東起訴！[/b]
台北市中山區前酒店大亨焦治國，將房屋出租給吳姓房客，因為吳男積欠房租、又為了冷氣修繕費用該由誰負擔，雙方發生爭執，焦男被控涉擅入房客屋內拒離去，還說：「你告我嘛！我家啊，我的房子啊！」因而吃上侵入住宅官司，台北地檢署昨天偵查終結，將焦男起訴。現年六十五歲的焦治國，二十多年前在中山區錦西街接手家族的百利飯店，當時中山區一帶的旅館飯店，流行「史脫里普」的消費方式，只要消費者進入旅館，就有女侍脫衣陪酒，雙方若談妥還可帶到隔壁小包廂性交易，焦男當時經營飯店也跟上流行，還因媒介少女與客人性交易，被判刑三年半確定。但焦男不願坐牢，花二百六十萬元找人頂替入獄。檢警查出，二○○九年焦治國服刑出獄，將北市雙城街一處房屋租給吳姓房客，由於對方積欠今年五、六月的房租，且雙方又為了冷氣修繕的費用到底該由誰負擔，爭執不下。今年六月十四日中午，焦男進入房客屋內玄關，吳姓房客要他離開，焦還怒嗆：「我進來了，你告我嗎！」吳男報警後焦男仍在屋內大吵，雖吳男多次表示「我現在請你出去」，焦男拒絕且說：「你告我嘛！我家啊，我的房子啊！」檢方認定，焦男已將房屋租給房客，卻未經房客同意進屋又拒絕離去，已涉犯《刑法》無故侵入住宅罪。
[color=blue]【[b]疑義[/b]】
按從民法第423條：「出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。」、第421條：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」、刑法第306條第1項：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」之規定及最高法院22年上字第891號判例：「刑法第三百二十條第一項所謂無故侵入他人住宅，指無正當理由擅入他人住宅而言。如出於有權搜查之職務上行為，自不能謂為無故侵入。」之意旨觀之，承租人在租賃關係存續中，有使用收益租賃物之權利，縱使是出租人，也不得無正當理由擅入承租人之住宅，以免被以刑法第306條第1項所定無故侵入住宅罪論處之。
而前開所謂正當理由，「出租人在租賃關係終止前，於合理時間、次數之情形下，並在承租人同意下，帶人看屋」或「出租人依民法第430條之規定所為之修繕行為」，或屬之，惟本案出租人焦男經承租人吳男要他離開後，仍拒絕離去，自難謂係正當理由，本案出租人焦男應先離去，再依民法第440條：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。…」、第445條：「不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，得就留置物取償。」等相關規定（如為定期租賃），催繳積欠之租金、終止租賃契約（催繳積欠之租金及終止租賃契約，最好用存證信函，以利舉證）、進入屋內及就留置物取償（進入屋內及就留置物取償，記得要有證人、攝影及拍照，以杜絕糾紛）為是。[/color]
來源：台灣法律網[/color]