sinbaker 2010-7-9 10:03
台北房市 短期價量均跌
央行抑制房價策略奏效，台北房市呈現買賣拉鋸戰。中信房屋8日公布最新統計，台北市大安區、文山區、內湖區6月委託量萎縮最多，萎縮幅度達二至三成，買方不但抱持觀望態度，連賣方也縮手，短期對台北房市將出現價量均跌的情況。
以台北市委售量變化來看，萎縮幅度超過三成的為大安與文山兩區。中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，部分屋主無資金壓力，面對買方追價疲軟，寧可待價而沽。
房市交易始終熱絡的內湖區因重劃區規劃使中古華廈產品質好量多，且目前市場上多為自住型屋主，資金壓力不大，6月份交易量緩跌兩成，但房價卻不動如山，未見下跌。
單月委託數負成長的區域，顯露屋主對房價的疑慮及資金無壓力的現況。胡佩蘭表示，目前委託量體仍成長一到兩成的區域包括大同、信義、北投、萬華等區，除了信義區因為商辦市場活絡外，其餘三區均因為當地房價相對市中心較低，因此交易動能仍強。
台北市店面市場則有不同的面貌，信義房屋忠孝店店長黃浩中觀察，台北市中心店面以投資客居多，在央行抑制房價政策後，投資客急欲脫手求現的情況已出現，為了維持投資報酬率，租金不減反增，成為店面市場奇特的現象。
房仲業者觀察，上半年大台北店面租金較去年同期相較平均成長5%到10%，其中東區、信義區、士林等重點商圈的租金至少漲回10%以上，甚至連沉寂一段時間的天母店面，也開始有回籠跡象。
黃浩中指出，投資客脫手店面求現，但買方追價意願低，買賣形成價格拉鋸戰，因此實際成交量不增反減，從6月底以來店面實際成交案件，略有下滑。