baseking 2010-7-3 10:26
買氣縮5成 頂級豪宅盤整
北市頂級豪宅在4月價量齊揚的激情演出後，隨著國內外投資氛圍改變，市場買氣呈停滯。房仲業者統計，6月北市頂級豪宅交易表現疲弱，較5月大幅下滑35%，其中自住及投資買盤更大縮手逾5成，頂級豪宅市場進入盤整期。
永慶豪宅事業部表示，頂級豪宅為總價6千萬以上的大樓、華廈、別墅住宅產品，5、6月北市頂級豪宅交易量分別較4月下滑37%、35%，連兩月量縮逾3成，市況已轉趨保守；而5月、6月平均成交單價分為98.2萬及99.2萬，雖然直逼百萬大關，但是漲幅已有趨緩的跡象。
另在近月頂級豪宅買方動機中，永慶統計，自住換屋及投資資產配置兩大主力買盤交易量，分別較4月高點下滑51%及58%，僅節稅贈予買盤交易量能較穩定，顯見房價高檔加上央行管控房市措施已促使市場買氣轉趨觀望。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，去年海外資金大舉回流，頂級豪宅成為回流資金主要的投資標的，但因北市豪宅去年初至今，波段漲幅已達3至5成，加上日前央行緊縮政策，近月豪宅買盤成交確有減少跡象。
葉國華預期，在政府調控房市措施持續加重的狀況下，未來購屋貸款取得將更加不容易，民眾購屋意願，短期內勢必受到影響，房市近期降溫機會大，因此，建議目前市場不宜受兩岸ECFA簽訂利多影響而過度樂觀，頂級豪宅短期內將進入高檔盤整期，漲幅逐漸趨緩。