baseking 2010-7-3 10:26
重劃區有錢景 投資客最愛
投資客市場知覺敏銳，哪些區位最受投資客青睞？住展雜誌調查，投資客喜愛的區位與產品，包括豪宅、重劃區、捷運站、明星學區，以具備發展前景的重劃區為最愛，投資客多集中於此。
住展表示，要吸引投資客青睞，首先要有增值潛力。就中長期來說，豪宅仍是最具「漲相」的產品，主因在於符合條件的基地極有限，及購買客層的特殊性，價格往往易漲難跌。全台真正稱得上豪宅區位者，還是少數北市的特定地段，如傳統豪宅聚落的仁愛、敦化南北路一帶、信義計畫區、大直明水路水岸第一排、大安森林公園周邊及士林官邸特區等。
多數父母「望子成龍」的思維，讓子女躋身名校，也造就明星學校房子搶手，明星學區房市商品，也是投資客最愛的區位之一。大安及中正區是名校密度最高的行政區，松山、士林區也都有遠近馳名的明星學校。
重劃區由於提供開發商較容易取得的土地原料，因此始終是房市發展的重要舞台。歷年重劃區的發展，成績優劣各半，因此要成為受投資客青睞的區位，得具備其他條件，而北市近期最熱門的兩大重劃區--內湖五期重劃區及南港經貿園區，恰好都有緊鄰科技園區與交通便利的優勢。目前北縣最夯的新莊副都心，雖還是空地一片，也因發展前景、交通因素加持，讓投資客前仆後繼。
近10年北市房市冒出一個全新，堪稱投資客最愛的題材，就是捷運。將通車的新莊線，施工中的信義及松山線，會是下階段發酵題材。
台灣房屋不動產研究中心邱太煊表示，2年前推案量大、目前又面臨交屋潮的地區要特別注意，因日前央行打房，投資客貸款成數降至7成，這中間差價就對投資客產生壓力，恐因資金缺口而拋售。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，不排除將有投資客先行獲利了結，此舉勢必導引市場陷入短期盤整。