lhoa 2010-6-29 11:34
房市買氣 Q3凝聚Q4爆發
央行出手打房，房仲業者大膽預測，第三季房市將因預期房價將下跌的自住型買氣出籠受惠，台北林口、三峽，及台中七期、高市美術館特區等熱門區域，更將因各行庫貸款成數解禁，房仲業者看好房市交易熱度將持續加溫。
中信房屋28日公布第二季宅指數報告顯示，在景氣復甦帶動下，購屋意願也相對提高，民眾也調高購屋總價與自備款，顯示房地產市場熱度，並未因央行近期一連串打房行動而退燒。
中信房屋董事長鄭余正全說，央行上周抑制房價的政策短期看來對房市影響有限，但由於銀行利率仍在低點，調升半碼不足以動搖投資者意願，因此第三季國內房市仍將跟著景氣回溫，加上兩岸即將簽署經濟合作架構協議（EFCA）議題發酵，第三季房市買氣將可凝聚，到第四季爆發。
此外，昨天傳出央行點名管控的台北市與北縣十個縣轄市以外區域，金融業者將解除放款成數限制內規，仲介業者看好更將推升包括位於大台北區的林口、三峽，以及原本就是熱門區域的台中七期、高市美術館特區的房市交投熱度。
鄭余正全說，央行抑制房價，反而帶動購屋者買房的慾望，從上周以來，門市來電詢問看房的數量，較央行祭出抑制房價政策多了兩成。同時，購屋預算與自備款均較過去成長，這兩大因素將成為第三季房市的在向上攻頂的助力。
中信房屋調查顯示，第二季購屋自備款金額平均落在303萬元，較上季增加28萬元，以100萬元至300萬的分布比例較高，自備款金額在總價三成以上占66.1%，自備款金額也較上季增加約100萬元。
購屋者調高預算與自備款，主因是房價居高不下，尤其是台北市與台中地區，實際成交價格較購屋者心中的購屋預算有相當大的落差，顯示當地房價有追高的情況。
鄭余正全分析，購屋者對台北市平均預期購屋價為1,012萬元，但第二季台北市平均成交價為1,650萬元，溢價率高達63.5%；台中平均預期購屋價為600萬元，第二季平均成交價為726萬元，溢價率為20.99%。顯示台北市、台中縣市的房價已過高購屋者能接受的範圍。