flowme 2010-6-28 10:29
大台北第二宅 恐貸不到五成
央行祭出抑制大台北地區高房價措施，銀行皮繃緊。大型行庫主管說，想買規範地區的第二棟房子，房貸成數恐怕連五成都不到，將加重民眾購屋自備款與利息負擔。
大型行庫主管坦言，房貸業務與個人信用貸款，未來也會有更嚴謹的授信政策。
行庫主管說，若民眾想在規範的區域購買第二棟房屋，必須提高自備款額度，因為銀行鑑價時會以該區的地價公告現值為基準，加上目前購屋市價與銀行鑑價有「2-3成」落差，業者銷售房屋時往往把市價墊高，銀行實際鑑價後，房屋價值並不符合買價，因此核貸金額時還會比買價少2-3成。
若以市價1,000萬元的房屋為例，銀行鑑價後恐怕只有700萬至800萬元的實際價值，向銀行申貸房貸700萬元，可能只能貸款至500萬元。若民眾以為只需自備款三成（300萬元），恐怕預算上會有很大落差。
行庫主管擔憂，央行實行房價信用管制措施後，儘管能抑制投資客炒作，但對一般民眾購屋也會產生影響，若沒有足額的自備款，恐怕還是無法買房。
央行調升利率半碼（0.125個百分點）後，房貸利率也著上漲，對民眾利息支出也會增加。在「利息增加、自備款需足額」的雙重考驗，民眾購屋不易。銀行主管也說，若自備款不足不應勉強購屋，以免負擔龐大房屋貸款與升息趨勢下的利息負擔。