fcase 2010-6-25 21:34
升格效應發酵 北縣平均總價漲百萬
新北市年底正式升格，房仲業統計，在升格題材及北市房價上漲帶動下，新北市今年第1季平均成交總價較去年同期多了127萬元，公寓與大樓均已站上每坪20萬元以上大關。但是值得後續觀察的是，未來央行升息半碼，且對大台北大部分地區房屋貸款祭出七成及其他用途限制，是否會衝擊買氣及房價，需要時間考驗。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，新北市預估未來可分配到603億元的統籌分配款，是5都中最多，除了有利於新北市建設的軟硬體的提升，新北市在底升格後，行政地位和北市平起平坐，「縣不如市」的房市觀念預料也會逐步淡化。
根據信義房屋統計，2009年第1季房市低檔時，台北縣平均成交坪數為33.4坪，平均成交總價為640萬元，2010年第1季時，台北縣平均成交坪數為33.8坪，相差不多，但平均成交總價則攀升到767萬元。其中公寓產品房價每坪漲了3.8萬元，大樓每坪上漲3.5萬元，總價上揚127萬元。
蘇啟榮分析，觀察台北縣房價上揚趨勢，過去一年來，已從北縣第一圈漲至第二圈，甚至連過去被認為空屋過多的三峽與林口地區，也搭上此次房市的反彈波。另外如同北市，新北市房市近一年來也呈現「捷運宅搶手」、「中大坪數產品增加」、「重劃區價格急揚」等現象。
其中捷運宅主要是受惠大台北捷運路網成型，但北縣捷運各站房價相對較低，因此除了北縣民眾往捷運站移動外，也吸引大批北市買方沿著捷運跨區購屋。目前包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊都有穩定的北市客。
蘇啟榮指出，升格效益可以逐漸改善新北市的軟硬體，提升新北市的競爭力，對於新北市的房地產絕對是正面的，但部分新北市的區段房價高漲也是事實，但想要進住新北市的民眾也不用太失望，除了捷運站周邊的房價相對較高外，捷運站外圍的區域，仔細找仍有不少可以負擔的房子，多轉乘一小段同樣可享受捷運的便捷性。