fcase 2010-6-25 21:31
新莊副都心 建商爆卡位戰
台北縣政府今天標售新莊副都心24筆住宅區土地，由於新莊副都心是目前大台北最火熱的房市區，即使央行昨天才祭出「房市管控措施」，但仍有高達379封的標單投票，顯見絲毫未受影響，幾乎所有的建商都到齊積極卡位搶標。
超過300位的建商、投資客和房仲業者等人，為了搶標台北縣政府新莊副都心24筆住宅區土地，將搶標現場擠得水洩不通。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，標案現場只能用「擠爆」來形容，這大概是台北縣有史以來土地搶標最熱絡的一次，可說是所有建商都全員到齊，務必勢在必得。
新莊副都心位於新莊思源路、中原路及中山路之間，為公辦重劃區，總面積約100公頃，因為區域內擁有「一高二快三捷運」，加上今年區內中央合署辦公大樓正式動工，拉抬區域買氣。
此次標售的土地，均為容積率350%的住二土地，主要分布在中信國小、昌平國小周邊，共24筆，其中有14筆未達百坪，最小的一筆僅38餘坪，其餘10筆落在100至240坪之間，面積最大一筆為241坪，底價每坪55至60萬元。
徐佳馨分析指出，央行昨宣布對大台北共11個縣轄市實施選擇性信用管制，對象主要是針對買房者，並非買土地者，對於建商的土融建融尚不嚴格，加上建商對於土地存貨有壓力，需求仍很大，因此建商都搶在央行有下個動作之前先進場卡位，促使今日的標案未受央行所祭出的房市管控措施影響，搶標熱絡。
徐佳馨指出，具話題性的土地，仍有創高價的空間，以今日新莊副都心24筆住宅區土地標案來看，其中最大一筆241坪底價每坪僅55至60萬元，市場預估已達140萬元，因此她在今日中午尚未開標前預測，成交價將會高於底價一倍以上，不排除上看百萬元。