may5 2010-6-22 12:41
法拍市場買氣降 北縣掉近2成
房價衝高，法拍市場也受影響，內政部最新統計，拍賣移轉件數，自去年起一路走高的法拍交易量，在拍定價格不斷創新高下，4月開始出現負成長，全國移轉件數較去年同期下滑8.63%。
數據顯示，除北市外，其他都會區法拍投資客均已明顯收手，其中以台中市下滑55%最明顯。
另外，北縣與高市也各下滑19.8%與7%。北市雖較去年同期成長45%，但房仲業認為，法拍價格不斷飆高，件數逐漸萎縮。
隨著房價飆漲，法拍物件溢價標出時有所聞，從今年3月板橋大同街的中古屋以707.7萬元脫標，溢價率達45.92%；5月北市東區巷內店面也以接近底價兩倍的2.27億元價格拍定；5月北市仁愛路百吉名宅法拍，每坪112萬元，創區域舊名宅新高。法拍屋價位直逼一般物件行情，在都會區已成為一種趨勢。
中信房屋副總劉天仁表示，景氣好轉，許多投資客便轉向法拍市場撿便宜，但在競爭下，法拍價位已逼近、甚至高於市場行情。目前法拍釋出數量仍維持在低檔，但拍定量隨著房價飆高，開始反轉減少，顯示投資客已開始縮手，表示市場買氣鈍化。
劉天仁表示，北市今年的法拍「價、量」表現都優於去年同期，其他區域全部都較上個月的移轉登記數下滑，其中高雄市的表現落差最大，雖然成交的件數冠全台，但相較下跌幅確有23%，後續表現數字值得觀察。