may5 2010-6-22 12:40
房價起飛 新興重劃區最夯
重劃區雖可能位置較偏，發展現狀不比都會區，但擁有街廓整齊、土地產權單純、取得容易等優點，尤其在都會區可開發空間越來越少下，因此成為建商進駐開發的重要舞台。
據住展雜誌調查，目前大台北人氣最旺的新興重劃區，包括：南港經貿與內湖五期、新莊副都心與頭前重劃區、台北大學特定區、林口新市鎮等。
其中，新莊是近一年多來最夯者，周邊房價光今年漲幅就達32.7%。
至於台北市房市，除豪宅外，大概就屬內湖五期和南港經貿段最受注目，一方面是科技園區題材推動，另方面與大台北房市狂演資金行情有關。
兩年多前，這兩區成交行情約在每坪40多萬元，甚至40萬元以下就可進駐；但目前五期及經貿段新案每坪開價動輒80、90萬元一坪，且都已出現破百萬元個案。
若論重劃區規模，北市境內的面積都不大，夠大的都在北縣，其中新莊副都心與頭前重劃區，是近一年多來最夯者；相較北市兩大熱門特區因科技園區題材起飛，副都心之所以受矚目，則是源於中央部會計畫遷入，附近還有機場捷運及大台北環狀線通過。
但副都心因屬中央層級，因此建照審核較嚴、進度較慢，要到今年下半年才會出現首宗推案。但鄰近的頭前，去年第三季出現首宗個案後，建案接待中心就大量冒出卡位，當時開價為每坪30萬元左右，現已站上4字頭。
依此，副都心首宗推案，開價見5的機率頗高。
位於三峽、樹林交界處的台北大學特定區，近一年大台北房價狂飆，也帶動跟漲及移民風潮。現階段新推案開價普遍站上每坪20萬大關，而近期則有更多北市首購、換屋族群前往購買。
但攸關區域聯外交通的三鶯捷運線，至今尚未定案。
受惠於機場捷運動工，林口新市鎮房市近兩年急起直追，今年價格更三級跳，原本一般大樓多在每坪13到15萬元間，鮮少超過2字頭者；但今年新案開價動輒每坪30多萬，現今更已出現40萬元者，連林口交流道對面、隸屬桃園龜山的區塊，也同步跟漲。
住展雜誌總監陳韻如表示，未來可期的重劃區，還有北投奇岩新社區、五股洲子洋重劃區、新店五峰重劃區及淡海新市鎮等。
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