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套房購屋五重點,不可輕忽

套房購屋五重點,不可輕忽

在低總價與高投資報酬率的包裝下,購屋人購買套房產品時,需要特別注意哪些地方?提供幾項參考重點:

一、採光問題:通常套房產品只有單面採光,對於室內的的光線影響很大,也有可能在日後轉手時便成扣分因素。

二、通風問題:由於單面採光之故,因此通風是否良好也應特別注意。

三、管理問題:由於大部份的套房產品房數多,因此進出人口不易控管,成為龍蛇雜處之地,相對會造成居住品質不良、房地產價格無法提升而下滑的現象。

四、停車問題:大多數的套房產品無法達到一戶一車位,所以購屋人在購買套房產品時,應特別留意是否有停車位,或是停車位的問題是否可以得到解決,以免日後為停車問題煩惱。

五、空間使用:因為原本套房的空間就不大,若再扣除公設,實際的活動的空間便更小了,所以如果套房裡多了一根樑柱或是陽台,那麼實際使用面積恐怕相當狹小,一旦活動空間小於5坪,對於人體的建康將有影響。這類的問題對於中古屋而言,購屋人較能清楚的知道實際使用坪數是多大,而購買套房的預售產品,則必須靠契約中明定樑柱位置、隔局尺寸標示等,以保障自己的權益。

另外也建議,套房周邊的大環境評斷條件,像是座落大眾運輸工具便利之處,是人人皆知的要素;戶數單純、住戶成員穩定的大樓或社區,會有較佳管理品質及較少治安問題;生活機能完善,才能符合單身族群的需求;及建設完整的已開發區域,確保日後保值及增值潛力。至於購屋預算也很重要,千萬不要因為總價低,而將所有資金移作購屋用,謹記預留額外的救急金以備不時之需。

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